Ev Sahibi Eski Kiracıyı Çıkartıp, Evini Daha Fazla Kiraya Başkasına Kiralayabilir mi?

Milyonlarca Türk ve yabancı kiracıyı çok yakından ilgilendiriyor. Türkiye'deki birçok mülk sahibi, kiralık ev fiyatlarının artması nedeniyle Türk evini daha yüksek bir fiyata yeniden kiralamak istiyor. Böylece oturan kiracıyı dışarı çıkarıyor. Yeni kiracı ile birlikte Türkiye'deki yeni kira bedelini belirleyerek, Türkiye'deki ev sahiplerinin yeniden depozito almaları karlı görünüyor. Örneğin İstanbul'da 1500 TL'ye bir daire yeni kiracılara 2500 TL'ye kadar kiralanabilir. Ancak ev sahipleri, yükümlülüklerini yerine getirdikleri sürece kiracılarını çıkaramazlar. Evin satışı yapılabilse bile kira sözleşmesi geçerliliğini korur.

Türkiye'de kiralık ev fiyatları resmen uçtu. Kiralık ev bulmak zorlaştı. Fiyatlar özellikle büyük şehirlerde ikiye katlandı. Vatandaşlar emlakçılara isim yazıp ev bulmak için kuyrukta bekliyor. Bu durumda ev sahipleri eski kiracıyı evden çıkarmak ve Evi yeniden kiralamak isterler. Kiracılar haklı bir sebep olmaksızın sadece kira fiyatlarındaki artış nedeniyle çıkarılamaz.

.
TÜRK YASALARI KİRACILARI KORUYOR
Temmuz 2021'de ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hizmetten çıkarma, yeni artış oranı için geçerli olacak. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan tüketici enflasyonu (TÜFE) verilerine göre Temmuz ayında on iki aylık ortalamaya göre belirlenen kira artış oranı yüzde 14,55 oldu. Böylece kira artış oranı yüzde 14,55 olacak. Ev sahipleri kiraları bu oranın üzerine çıkaramazlar. Zira kira bedellerini belirleyen Borçlar Kanunu'na göre, yenilenen kiralama dönemlerinde uygulanacak kira bedeli sözleşmeleri, bir önceki Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) artış oranını aşmamak kaydıyla geçerlidir. kiralama yılı. Bu kural, bir yıldan uzun süreli kiralama sözleşmeleri için de geçerlidir. Ancak yüzde 14,55'lik artışın üstesinden gelmek için ev sahipleri farklı yollar denemeye başladılar. Uzmanlar, ev sahiplerinin kiracılarını çıkararak daha yüksek oranda yeniden kiralamaya başladıklarına dikkat çekerek, kiracıları koruyan yasalar olduğunu vurguladı.
.

ESKİLERE 1.500 TL, YENİ KİRACILARA 2.500 TL KİRALIK

Son zamanlarda kiralardaki gelişmeler hakkında bilgi veren Turkey iResidence, koronavirüs salgınının inşaat sektörünü etkilediğini belirterek, “Faiz oranlarındaki artış konut arzını ve satışını da azalttı. Ayrıca düğünlerin ve taşınmaların başlaması, kentsel dönüşümde hareketlilik kiralama fiyatlarını artırmaya başladı. Örneğin İstanbul'da 1500 TL'ye bir daire yeni kiracılara 2500 TL'ye kadar kiralanabilir. Öyle ki Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar gibi bazı ilçelerde vatandaşlar kiracı oluyor, emlakçılar isim yazdırıyor haftalarca sıra bekliyor” dedi.

.
TAHLİYE HAKKI YOK

Bazı ev sahipleri bu vesileyle eski kiracılarına, aynı evi daha yüksek fiyata kiralamaya başladıklarını işaret eden iResidence, ancak ev sahipleri, kiracıları tahliye ettikleri sürece yükümlülüklerini yerine getirdiğini vurguladı. iResidence “mevcut kira sözleşmesi gayrimenkul satarken dahi devam eder. Yeni koşul talep edilemez. Yeni sözleşme gerekmez. Mevcut kiracılar için, kiralama süresi bir yıl olsa bile kiralama süresi otomatik olarak uzatılır. Haklı bir sebep yoksa örneğin ‘o bölgede kira fiyatları arttı’ gibi durumlarda kiracının tahliyesi istenemez” dedi. Bazı gayrimenkul işletmelerinin sahiplerini arayarak yeni kiracılarla yüksek kira vaat ettiğini belirten iResidence, "Tespit edilmesi durumunda kiracılar bu işletmeleri Emlak Ticareti Bilgi Sistemi'nden şikayet edebilirler" dedi.
EMLAK OFİSLERİNDE KİRACI SIRASI OLUŞTURULDU

Antalya'da Türk sahiplerinin artık çok seçici davrandığını, kira ve mevduatların bir yıl öncesine göre daha da arttığını belirten Antalya'daki Türk iClassified gayrimenkulleri, “Arz talebi dengelemediği için fiyatlar çok arttı. Faiz oranları yüksek, konut sektöründe yeterli stok kalmadı, alım satımlar çok yavaşladı. Özellikle yatırım amaçlı konut alımı neredeyse durdu. Türk kiralık ev neredeyse bitti. Kiralık ofisler müşterilerini sıraya diziyor” denildi.