Apartman Yönetimine Dilekçe Örneği

29 Mart 2021 Pazartesi 17:37

Öğretmen haberleri ve gelişmelerden hemen haberdar olmak için Telegram kanalımıza katılın!

…………..Apartmanı Yönetim Kurulu Başkanlığına,
S………./.......................
şlk09.08.20… tarihinde yapılan apartman sakinleri toplantısında dairemin önüne apartmanımızın çatısından ve balkonlardan gelen suların bağlandığı PİMAŞ borunun aktığı kanalın ucuna Y…… Ö……..’ün yaptığı beton set nedeniyle su giderinin olmadığını belirtmiştim. Toplantıda bu soruna bir çözüm bulunacağı konuşulmuştu. Lakin bu konu apartman toplantı tutanağında yer almamıştır. Bu soruna başka çözüm aramaya gerek yoktur. Y…….. Ö………..’ün yaptığı beton set ortadan kaldırılarak sorun çözülebilir.
2011,2012,2013 ve 2014 yıllarındaki toplantılarda da çatıya merkezi anten yaptırmayı defaten talep etmiştim. Ama hem toplantı tutanaklarına girmemiş. Hem de hala bu sorun çözülmedi. Benim dairemin apartmanlar arasında kalması nedeni ile TURKSAT uydusunun yönünü görmüyor. Her yıl bu sorunu yaşıyorum. Toplantılarda konuşulan muhalif görüşler toplantı tutanaklarına girmiyor. Bu yanlış bir uygulamadır.
Apartmanımızda bu yıl yapılacak olan, elektrik kablolarının saatlere kadar güçlendirilmesi, su borularının su saatlerine kadar değiştirilmesi ve apartmanın iç boyamasının yapılması işlerinin yapılması için belirlenen her daire başına 400 Tl alınması kararına itirazım var. Bu işlerin hepsi ‘’bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri’’ çalışması olduğundan Kat Mülkiyeti Kanununa göre her daireden arsa payı kadar ücret alınması gereklidir. Bu düzenlemenin yeniden yapılmasını talep ediyorum.
Kanunun ilgili maddesi şöyledir:
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 – 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
Yasa gereği apartmanımızda
2015 yılı apartman ödemesi olarak daire başına toplanacak paranın belirlenmesinde elektrik işleri hariç diğer işleri yapacak olan kişilerden teklifler alınmadan belirlenmiştir. Su boruları değiştirme ve apartman iç boyama ile ilgili alınan fiyat tekliflerinin daire sahiplerine sunulup çoğunluğun onayının alınmasının gerektiğini düşünmekteyim.
Geçen yıl yapılan hidrofor için tarafıma ödeme olarak 300 Tl bildirilmişti. Bu yıl ise yönetimin yanlış hesapladığını 600 Tl ödemem gerektiği söylenmektedir. Ben bu ücreti Apartmanımızın banka hesabına yatırdım. Ancak bu bir çelişkidir. Seneye başka ödemeler için de aynı durumun olmayacağının garantisi nedir?
Benim apartman 2010-2011 yılı için 200TL ve 2011-2012 yıllına ait 100 TL ait apartman aidatlarını apartmanımızın banka hesabına yatırdığım için gelir gider defterlerine işlenmemiş. Panoya asılan İşletme Defteri gelir hanesinde işlenmediği için başka apartman sakinleri benim o aidatları yatırmadığımı düşünmektedirler. Bu ödemelerimin gelir defterlerine işlenmesini talep ediyorum.
yıllarına ait gelir gider defterleri incelendiğinde önceki yıllardan eksik yada fazla ödemeler yoksa apartmanımıza borçları olan kişiler ve ödemeleri gereken miktarlar şöyledir:

S.. Ç.. : 1000 TL çatı parası
M…….. A… : 100 TL
G……. M….. :100 TL
Y………. Ö……. : 100 TL
F……… S………. : 220
Ö……….. D……… :100 TL
Bu yıl kararlaştırılan apartman aidatının ( 400t) arsa payı oranında hesaplanarak tarafıma bildirilmesini saygılarımla arz ederim.
18.08.20…..
………………..
….Numaralı daire Sakini.

Apartman Yöneticisi Şikayeti

………….NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DELİL TESPİTİ

İSTEYEN :

KARŞI TARAF :

TALEP KONUSU : Delil Tespiti,

AÇIKLAMALAR : Aleyhine tespit istenen …………… benimle birlikte beraber ikamet eden diğer kat malikleri ile birlikte oturan apartman yöneticimizdir.

Bu apartmanda ikamete başlayalıdan beri çatıda oluşan eksiklik ve kusurlar sebebi ile mağdur durumdayım. Kusurlu ve eksik yapılan inşaat sebebi ile ve apartman sakinlerinin çatıya monte ettirmiş oldukları güneş enerjisi sistemleri,TV antenleri,buna benzer teknolojik aygıtların monte edilmeleri sırasında ,çatıda hasar oluşmuştur.

Bu durumu apartman yöneticisi olarak davalıya defalarca bildirdik ve ihtar ettik.En son ……...Noterliğinin …….. numaralı ve ……………. tarihli ihtarnamesi ile ihtar ettim. Ancak noter kanalı ile vermiş olduğum sürenin dolmasına rağmen yönetici hiçbir faaliyette bulunmadığı gibi benimle istişarede de bulunmamıştır

Bu Sebeple Yukarıda bahsettiğim eksiklikleri ve kusurların Apartman Dairelerine verdiği zararların resen mahkemece seçilecek bilirkişi marifeti ile tespitinin yapılmasını, ileride açacağım davaya karine olması yönünden talebimin kabul olunmasını ve gereğini arz ederim.

NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah ettiğim üzere tespitin yapılmasını,talep olunan hususlarda tespit olunacak durumları gösterir raporun tanzimini ve bununla ilgili karar verilmesini arz ve talep ederim. …../…./…..

TESPİT İSTEYEN……….